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TOP moderne DHH in Ingolstadt/Mailing

Objektbeschreibung

von Behm Immobilien - TOP moderne DHH in Ingolstadt/Mailing
Angebot # 004-H5-2020

Zwei Topmoderne Doppelhaushälften werden in einer Wohnsiedlung in Ingolstadt / Mailing gebaut. Der Rohbau der letzten beiden Häuser steht bereits, so dass die Immobilie ab ca. Frühjahr 2021 den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen.

Die Häuser werden top modern ausgestattet und schlüsselfertig mit Gartenanlagen und Einzelgarage übergeben.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum mit Heiz- und Technikraum, eine Gästetoilette, eine offen gestaltete Küche mit Speisekammer und der großzügige Wohn- und Essbereich.

Der direkte Zugang von der Wohnlandschaft in den Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse zu genießen oder den Abend mit der Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Aussenliegende und natürlich elektrisch betriebene Raffstore an der Schiebe-Hebetüre im Wohnzimmer zaubern wunderschöne Lichtspiele in den Raum und spenden Schatten.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine moderne, pulverbeschichtete Stahlwangentreppe. Die Stufen werden mit Buchenholz belegt, das Geländer (mit Glasfüllung) und der Handlauf sind mit Edelstahl ausgeführt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das moderne Bad mit großer begehbarer Dusche oder alternativ einer Badewanne prophezeien Ihnen einen allmorgendlichen entspannten Start in den Tag.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt einem großen Hobbyraum sowie ein Studio und ein zweites Bad mit Dusche und WC.

Unsere DHH sind nicht unterkellert. Der Hauswirtschafts- und Heizraum hat neben Heizung und Haustechnik auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Das ganze Haus ist mit dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Alle Rollläden, soweit möglich und sinnvoll, sind elektrisch steuerbar.

In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine außen liegende Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung jedes einzelnen Raumes wird über Raumthermostate gesteuert und sorgt für angenehmes Raumklima.

In allen Schlafräumen, und im Wohnzimmer installieren wir eine TV- und und Netzwerkanschluss. Für den TV Empfang wird eine Satellitenschüssel auf dem Dach montiert.

Unser Bauherr hat an der Elektroinstallation nicht gespart und überdurchschnittliche Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & Telekommunikation verlegt. Auch viele Deckeneinbaustrahler wurden verbaut um Ihr Haus ins "rechte Licht" zu rücken.

Bei der Ausstattung kann der neue Eigentümer natürlich noch mitgestallten und so seine persönlichen Wünsche umsetzten.

>> Für mehr Informationen fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches und ausführliches Exposé, mit Objekt- und Baubeschreibung sowie allen Informationen zu Lage und Umfeld, an.

Details

Objektnr extern:
004-H5-2020
Stand vom:
2020-09-01
Ort:
85055 Ingolstadt / Mailing
Verfügbar ab:
Herbst 2020
Wohnfläche:
180,00 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Grundstücksfläche:
264,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
671.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de
004-H5-2020_Titelbild baugleiches Nachbarhaus Ansicht Süd-West_baugleiches Nachbarhaus Dachterrasse Dachgauben Sichtschutz Wohnlandschaft 031 Blick von der Dachterasse ins Grüne Treppenaufgang - Küche Küchenbereich Schlafzimmer 1 von 3 Studio 1.1 Studio 1.2 Masterbad mit Wanne und Dusche Duschbad im DG Heiztechnik und Hauswirtschaftsraum 004-H5-2020 DHH 7 Erdgeschoss 004-H5-2020 DHH 7 Obergeschoss 004-H5-2020 DHH 7 Dachgeschoss
004-H5-2020_Titelbild
baugleiches Nachbarhaus
Ansicht Süd-West_baugleiches Nachbarhaus
Dachterrasse
Dachgauben
Sichtschutz
Wohnlandschaft 031
Blick von der Dachterasse ins Grüne
Treppenaufgang - Küche
Küchenbereich
Schlafzimmer 1 von 3
Studio 1.1
Studio 1.2
Masterbad mit Wanne und Dusche
Duschbad im DG
Heiztechnik und Hauswirtschaftsraum
004-H5-2020 DHH 7 Erdgeschoss
004-H5-2020 DHH 7 Obergeschoss
004-H5-2020 DHH 7 Dachgeschoss

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise (42 Wandstärke)
•Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weiß - Außen weiß
•KfW Energieeffizienzhaus 55
•Stahlwangentreppe Pulver beschichtet mit Holzbelag,
•Treppengeländer und Handlauf in Edelstahl mit Glasfüllung
•Anthrazitfarbene Dachziegel
•große Dachgauben für mehr Wohnraum
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben


Ausstattung:

•hochwertige Bodenbekläge
•Gäste-WC im EG
•Elektrische Rollläden
•Schiebe-Hebetüre mit Raffstore im Wohnzimmer
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV &
Telekommunikation)
•Vorbereitung für Deckeneinbaustrahler
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen


Außenanlagen:

•Einfassung mit Stabgitterzaun
•schöne Terrasse
•großer Balkon ca. 20 m2
•Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
•Aussentellplatz für KFZ

Lage

Ingolstadt/Mailing liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt.

Mit Ingolstadt/Mailing entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München.
Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Energiepass

Baujahr:
2020
Befeuerung:
Luftwp

Die von Behm-Expertise