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Neubau Eigentumswohnung in Geisenfeld/Zel

Objektbeschreibung

von Behm Immobilien - Neubau Obergeschosswohnung
Angebot # 005-WG4-2021

Nicht immer muss es gleich ein ganzes Haus sein. Auch eine Eigentumswohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause und eine solide Geldanlage für die Zukunft, egal ob Sie nun selbst darin wohnen oder die Immobilie vermieten möchten.
Das neue Bauvorhaben der MAL Wohnbau GmbH, in Geisenfeld Zell, schafft mit 8 Eigentumswohnungen, neuen Lebensraum für alle, die sich eine zentrale Wohnung in einer jungen und aufstrebenden Stadt kaufen wollen.

Grundgedanke des Bauherren ...
bei der Realisierung unserer Mehrfamilienhäuser achten wir auf größtmögliche Privatsphäre der späteren Bewohner. Aus diesem Grund umfasst jedes Mehrfamilienhaus der MAL-Wohnbau nur wenige und dafür sehr großzügig geschnittene Wohneinheiten. In der Regel verfügt eine Mehrfamilienvilla über drei Gartenwohnungen, drei Obergeschoßwohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen.
Die extra großen Terrassen oder Balkone werden dabei nach Möglichkeit so positioniert, dass sie nach Süden ausgerichtet sind. Unsere Wohnanlage entsteht als Neubau und jede Wohneinheit kann somit von vornherein nach den speziellen Käufer-Wünschen realisiert und individualisiert werden.

In der neuen MAL-Wohnbau-Wohnanlage bieten wir Ihnen nachstehende Wohnungen an:

Wohnung 4 - Obergeschoss
Koch- Ess- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Wohnfläche 92,63 m²
Nutzfläche im Keller 10,65 m²
Kaufpreis WG4: 449.000.- EUR
Kaufpreis WG4 incl. 2 Aussenstellplätze 461.000.- EUR

Zu jeder Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (entsprechend der Stellplatzordnung der Stadt Geisenfeld). Der Mehrpreis pro Stellplatz liegt bei 6.000.- EUR

Die Wohngemeinschaft hat einen gemeinsamen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Wäschetrockner. Jede Wohnung hat zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder der Wohngemeinschaft plant der Bauherr einen separaten Fahrradabstellraum.

Ein Energieeffizientes Haus zu bauen hat für den Bauherren oberste Priorität. Neben einer Pelletheizung die das ganze Haus mit nachwachsendem Brennstoff heizen wird, wird eine dezentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung einbauen.

Für mehr Informationen fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches und ausführliches Exposé, mit Objekt- und Baubeschreibung sowie allen Informationen zu Lage und Umfeld, an.

Details

Objektnr extern:
005-WG4-2021
Stand vom:
2022-01-09
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
Sommer 2022
Wohnfläche:
92,63 m²
Nutzfläche:
10,65 m²
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Pellet Fußbodenheizung Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
449.000,00 €
provisionsfrei für Käufer

Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
+49 8452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de
005-2021_Titel 005-2021_Süd-Westansicht_Musterbild 005-2021_Ost-Nord-Ansicht_ 005-2021_Suedterrasse_Musterbild 005-2021_Schlafzimmer_Musterbild 005-2021_Wohnzimmer1.1_Musterbild 005-2021_Wohnzimmer1.2_Musterbild 005-2021_Bad1.1_Musterbild 005-2021_Bad1.2_Musterbild 005-2021_Waschraum_Musterbild 005-2021-GR-WG4-OG 005-2021-GR-Erdgeschoss
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005-2021_Bad1.2_Musterbild
005-2021_Waschraum_Musterbild
005-2021-GR-WG4-OG
005-2021-GR-Erdgeschoss

Ausstattung

Bauweise:

- Achtfamilienhaus mit moderner Architektur
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Dachflächenfenster mit solarbetriebene Außenrollos
- hochwertige Pelletheizung inkl. Lüftungsanlagen
- alle Handwerker aus der Umgebung

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- dezentrale Lüftungsanlage mit WRG
- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
- elektrisch betriebene Rollläden


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- zwei Aussenstellplätze pro Wohnung für Ihre PKW´s
- Kellerabteil und Waschkeller
- Süd Terrasse oder Balkon
- EG-Wohnungen mit schönem Gartenanteil
- Fahrradschuppen

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Baujahr:
2021
Befeuerung:
Pellet

Die von Behm-Expertise