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DHH Geisenfeld Aufeld

Objektbeschreibung

von Behm Immobilien - Neubau von zwei Doppelhaushälften in Geisenfeld-Aufeld
Angebot # 017-HN45-2019

Zwei schöne und geräumige Doppelhaushälften werden in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Geisenfeld gebaut. Der Baubeginn erfolgt noch im Sommer 2019 so dass die Häuser im Sommer 2020 den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen.
Die Häuser werden top modern ausgestattet und schlüsselfertig mit Gartenanlagen und Doppelgaragen übergeben.

Bei der Ausstattung kann der neue Eigentümer natürlich noch mitgestallten und so seine persönlichen Wünsche umsetzten.

>> Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser Ausführliches Expose mit Baubeschreibung an.

Details

Objektnr extern:
017-HN45-2019
Stand vom:
2019-11-11
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
Anfang 2020
Wohnfläche:
145,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Grundstücksfläche:
330,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
618.500,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigtem Kaufpreis.

Kontaktperson

Name:
Elke von Behm
Tel durchw:
+49 8452 73 580 73
Email direkt:
info@von-behm-immo.de
Titelbildrahmen Ansicht von Norden Ansicht von Süden Ansicht von Osten Ansicht von Westen Schnitt A-A_B-B 01Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohn-Esslandschaft 02Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohnzimmer 03Einrichtungsbeispiel Musterhaus Küche 04Einrichtungsbeispiel Musterhaus Badezimmer 05Einrichtungsbeispiel Musterhaus Gäste WC 06Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft 07Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre 08Musterhaus_Bad 1.2 09Musterhaus_Büro 10Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft 11Musterhaus_Treppenhaus - Windfang 12Musterhaus_Flur Obergeschoss 13Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen 14Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss
Titelbildrahmen
Ansicht von Norden
Ansicht von Süden
Ansicht von Osten
Ansicht von Westen
Schnitt A-A_B-B
01Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohn-Esslandschaft
02Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohnzimmer
03Einrichtungsbeispiel Musterhaus Küche
04Einrichtungsbeispiel Musterhaus Badezimmer
05Einrichtungsbeispiel Musterhaus Gäste WC
06Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft
07Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre
08Musterhaus_Bad 1.2
09Musterhaus_Büro
10Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft
11Musterhaus_Treppenhaus - Windfang
12Musterhaus_Flur Obergeschoss
13Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen
14Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Ausstattung

Bauweise:
•Massivbauweise (36,5 Wandstärke) Ausführung gem. Energieberechnung
•Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen Anthrazit
•Niedrigstenergiehaus mit Heizwärmebedarf von < 20 kWh/qm*a
•Keller voll ausgebaut durchgängig gefliest inkl. Fußbodenheizung in zwei Kellern
•Stahlbetontreppe mit LED Treppenbeleuchtung
•Dunkle Dachziegel
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben

Ausstattung:
•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Sanitärgegenstände nach Bemusterung
•Gäste-WC im EG
•Alle Rollläden elektrisch
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & Telekommunikation)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen

Außenanlagen:
•Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
•Doppelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedieung
•Anschlüsse für Außenbeleuchtung



Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung einfließen lassen.

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Baujahr:
2019
Befeuerung:
Luftwp

Die von Behm-Expertise