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DHH Seysdorf

Objektbeschreibung

von Behm Immobilien - Leben im Wohnpark Seysdorf - DHH mit Garagen
Angebot # 036-P6-2019

Auf dem Arial " An der Kapelle" entsteht der Wohnpark Seysdorf. Acht Top Moderne Doppelhaushälften und drei Einfamilienhäuser bieten Ihnen ab Mitte 2020 ein neues Zuhause.
Vor den Toren Münchens und Freising leben Sie in ländlicher Idylle entspannt und trotzdem am Rand der pulsierenden Wirtschaftsstandorte.

Unser Objekt wird mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die nachhaltiges Wohnen in einer ruhiger Wohnlage bevorzugen.

Modernste Haustechnik, da wo sie Sinn macht, Komfort bietet oder einen wertvollen Beitrag zum Energiesparen leistet. Variable Grundrisse erlauben eine ergonomische und zeitgemäße Raumsituation, genau so wie Sie es wollen.

Hohe Qualitätsstandards bei der Materialauswahl ermöglichen uns sehr gute Wärme-und Energieverbrauchswerte, sodass ein konstant gutes Raum- und Wohnklima erzeugt wird. Alle Gewerke werden an regionale renommierte Firmen, mit denen eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht, vergeben. Das spiegelt sich wieder in Qualität und Service und gewährleistet langfristig einen hohen Wert Ihrer Immobilie. in unserer wachstumsstarken Region.

>> haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé mit Baubeschreibung und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Details

Objektnr extern:
036-P6-2019
Stand vom:
2019-11-16
Ort:
84072 Au in der Hallertau / Seysdorf
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
144,00 m²
Grundstücksfläche:
250,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
565.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de
Titelbild P6 Ansicht Süd Ansicht Nord 036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_EG_mit_Garten 036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_EG 036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_OG 036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_Studio 01Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohn-Esslandschaft 02Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohnzimmer 03Einrichtungsbeispiel Musterhaus Küche 04Einrichtungsbeispiel Musterhaus Badezimmer 05Einrichtungsbeispiel Musterhaus Gäste WC 06Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft 07Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre 08Musterhaus_Bad 1.2 09Musterhaus_Büro 10Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft 11Musterhaus_Treppenhaus - Windfang 12Musterhaus_Flur Obergeschoss 13Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen 14Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe
Titelbild P6
Ansicht Süd
Ansicht Nord
036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_EG_mit_Garten
036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_EG
036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_OG
036-2019_Wohnpark_Sysdorf_Grundriss_Studio
01Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohn-Esslandschaft
02Einrichtungsbeispiel Musterhaus Wohnzimmer
03Einrichtungsbeispiel Musterhaus Küche
04Einrichtungsbeispiel Musterhaus Badezimmer
05Einrichtungsbeispiel Musterhaus Gäste WC
06Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft
07Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre
08Musterhaus_Bad 1.2
09Musterhaus_Büro
10Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft
11Musterhaus_Treppenhaus - Windfang
12Musterhaus_Flur Obergeschoss
13Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen
14Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe

Ausstattung

Wer in seine eigene Immobilie investiert muss, sowohl in in wirtschaftlicher, wie auch in ökologischer Hinsicht in die Zukunft investieren. Alle unsere Häuser sind nach diesem Leitgedanke konzipiert. Das gilt für eine energie- und kostensparenden Haustechnik ebenso, wie für die sorgfältigen Auswahl der hochwertigen Ausstattungsgegenstände.


Bauweise:
•Massivbauweise (36,5 Wandstärke) Ausführung gem. Energieberechnung
•Niedrigstenergiehaus
•Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster (3-fach-verglast) Innen weis - Außen Anthrazit
•im EG alle Fenster mit Quatro Safe Plus Sicherheitsbeschlag
•Keller voll ausgebaut durchgängig gefliest inkl. Fußbodenheizung im Hobbyraum
•Stahlbetontreppe mit LED Treppenbeleuchtung
•dunkle Dachziegel
•alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
•ausgebautes Studio


Ausstattung:
•hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Sanitärgegenstände nach Bemusterung
•Gäste-WC im EG
•alle Rollläden elektrisch
•überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & IT)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen
•keine französische Balkone, halb feststehende Fensterelemente in Satinato
•dezentrale, regulierbare Be- u. Entlüftungsgeräte




Außenanlagen:
•Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
•Doppelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedienung
•Anschlüsse für Außenbeleuchtung
•Gepflasterte Zufahrt zu den Garagen
•Landschaftsgärtnerische Arbeiten (ohne Pflanzung und Rasen)
•Anthrazit Doppelstab-Zaunanlage im Gartenbereich
•Aluminium Rollläden - – Panzerfarbe Graualuminium


Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung (je nach Baufortschritt) einfließen lassen.

Lage

Der Markt Au in der Hallertau sowie die Gemeinde Seysdorf liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising im südlichen Bereich der Hallertau. Direkt vor den Wirtschaftsmetropolen München und Freising.

Seysdorf bei Au in der Hallertau ist per PKW günstig erreichbar über ….
• die Autobahnauffahrt im Nachbarort Oberempfenbach verbindet zur Autobahn A93 München-Regensburg
• die Autobahnauffahrt Schweitenkirchen verbindet zur Autobahn A9 München-Berlin
• die Bundesstraße B301 führt von Freising nach Mainburg direkt durch Au in der Hallertau
Per Flugzeug:
• Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 31 km

Wichtige Entfernungen:
• Mainburg 11 km
• Wolnzach 12 km
• Schweitenkirchen 12 km
• Freising 20 km
• Pfaffenhofen a. d. Ilm 21 km
• Landshut 37 km
• Ingolstadt 42 km
• München 60 km
• Regensburg 67 km

Schulen
Grundschule Au, Realschule Au, Grund- und Mittelschule Nandlstadt, Gabelsberger- Gymnasium Mainburg, Hallertau-Gymnasium Wolnzach, Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg, Wirtschaftsschule Freising, Fachoberschule und Berufsoberschule Freising.

Kultur, Sport & Freizeit
Au in der Hallertau bietet mit diversen Vereinen und Freizeitgestaltungen ein reichhaltiges Angebot für Sport.

Freizeit und Kultur.
Zum Beispiel: Fitness (Sportpark Au i. d. Hallertau), Golf (Golfanlage Tegernbach, Minigolf im Sportsstadion Savoyer Au, Minigolf Wolnzach), Hallenbäder und Freibäder in der näheren Umgebung, Fischereiverein.

Der Wochenmarkt auf dem Auer Marktplatz ist stets einen Besuch wert. Diverse Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt.

Energiepass

Baujahr:
2019
Befeuerung:
Luftwp

Die von Behm-Expertise