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Eigentumswohnung WG7 Geisenfeld/Zell

Objektbeschreibung

von Behm Immobilien - Top Lage - 3ZKB-OG Wohnung am Ilmufer Geisenfeld
Angebot # V015-2022-WG4

Gesamteindruck & Ambiente

Die Bas Wohnprojekte GmbH baut ein Mehrfamilienhaus mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen am Ilmufer und Stadtrand von Geisenfeld/Zell.

Mit einer feinfühligen Formensprache geht der Bauherr für das entstehende Gebäude einen neuen und modernen Weg und definiert sich durch zeitgemäße Gestaltung. Klare Formen und edle und effiziente Baumaterialien verbinden sich zu einer Interpretation eines innovativen modernen und nachhaltigen Wohnhauses.
Es ist modernste Technik gewählt, aber nur wo sie wirklich Sinn macht und dem Menschen einen Mehrwert verschafft. Der Anspruch an modernes Wohnen stand im Vordergrund bei der Haus- Raum- und Grundrissgestaltung.

Obergeschoss Wohnung 4 - 3ZKB
Koch- Ess- und Wohnbereich, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer
Wohnfläche ca. 70 m²
Nutzfläche im Keller ca. 8 m²

Die Wohngemeinschaft (WG2 bis WG6) hat einen gemeinsamen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Wäschetrockner. Jede Wohnung hat zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Wohnung 1 mit Untergeschoss hat kein sep. Kellerabteil und der Anschluss für Waschmaschinen und Wäschetrockner befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Da unsere Wohnanlage mehr als drei Wohnungen bekommt, wird der Bauträger, entsprechend der Bayerische Bauordnung, einen Kinderspielplatz anzulegen.
Entsprechend der Stellplatzordnung der Stadt Geisenfeld bekommt jede Wohnung zwei Aussenstellplätze.

Ein Energieeffizientes Haus zu bauen hat für die Bauherren oberste Priorität. So wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Zimmer haben Fußbodenheizung und sind über Raumthermostate einzeln regelbar. Für die perfekte Lüftung sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Wenn Sie Interesse haben schreiben Sie uns eine E-Mail. Sie bekommen dann weiterführende Informationen zum Objekt.

Details

Objektnr extern:
V015-2022-WG4
Stand vom:
2023-01-05
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
Sommer 2024
Wohnfläche:
70,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
431.941,00 €
zzgl. Käuferprovision 1,785% incl.19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
+49 8452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de
V015-2022_Titelbild-Ansicht_ETW V015-2022_Ansicht Süd-Ost V015-2022_Musterbad V015-2022_Musterschlafzimmer V015-2022_Musterwohnlandschaft verkaufen mit Experten V015-2022_WG4
V015-2022_Titelbild-Ansicht_ETW
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V015-2022_WG4

Ausstattung

Bauweise:

- Sechsfamilienhaus mit Aussenstellplätzen
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
- Rollläden manuell, optional mit elektrischen Antrieben
- Dachgauben oder Dachschrägenfenster
- hochwertige Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- alle Handwerker aus der Umgebung

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Bodenbeläge nach Bemusterung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- je Wohneinheit zwei Aussenstellplätze
- separater Kellerraum (nicht für WG1)
- Waschkeller (nicht für WG1)
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Obergeschoss und Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kinderspielplatz (entsprechend der Bayerische Bauordnung)

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Baujahr:
2023
Befeuerung:
Luftwp

Die von Behm-Expertise